Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет оценить, насколько потребление тепловой и электрической энергии соответствует фактической занятости помещений и режимам работы инженерных систем. Основное внимание уделяется отоплению, вентиляции и освещению: эти системы могут обслуживать всё здание, отдельные этажи или помещения с различными рабочими графиками.

Для офисного здания принципиально различать постоянную нагрузку и потребление, связанное с присутствием сотрудников. Даже после окончания рабочего дня часть оборудования может продолжать работать обоснованно. Поэтому высокий ночной расход сам по себе не свидетельствует о неэффективности: необходимо установить, какие системы его создают и требуется ли их непрерывная работа.

Занятость помещений и режим энергопотребления

Офисные здания редко используются с одинаковой интенсивностью в течение суток. Рабочие места могут быть заняты только в установленные часы, отдельные арендаторы — работать по собственным графикам, а общие помещения — эксплуатироваться независимо от основного расписания.

При обследовании сопоставляют графики присутствия сотрудников и арендаторов с периодами работы отопления, вентиляции и освещения. Важно установить, сохраняется ли полная нагрузка в выходные дни и после ухода сотрудников, а также какие помещения действительно используются в эти периоды.

Если значительная часть этажа пустует, но вентиляция продолжает работать в том же режиме, что и при полной занятости, возникает основание проверить соответствие работы оборудования фактической потребности. Однако сам факт работы вентиляции в отсутствие людей ещё не доказывает перерасход: режим может быть обусловлен требованиями к помещению или работой оборудования.

Разграничение постоянной и переменной электрической нагрузки

Электрическое потребление офисного здания включает нагрузки, зависящие от присутствия сотрудников, и системы, для которых рабочее расписание не является определяющим фактором. К последним могут относиться серверное и охранное оборудование.

Специалист сопоставляет электрическую нагрузку в рабочие и нерабочие периоды. При наличии раздельного учёта по зонам можно установить, какая часть потребления относится к офисным помещениям, а какая сохраняется независимо от их занятости.

Особое значение имеет обособленный серверный зал. Его оборудование может требовать непрерывного электроснабжения и поддержания определённых условий эксплуатации. В таком случае постоянная нагрузка имеет иное назначение, чем освещение пустующих кабинетов. Объединение этих расходов в один показатель затрудняет поиск действительно управляемого потребления.

Разделение нагрузок помогает определить, какие системы допускают изменение графика работы, а какие должны сохранять необходимый режим независимо от посещаемости здания.

Вентиляция и отопление офисных помещений

Работу вентиляции оценивают с учётом фактического присутствия людей, установленного воздухообмена и наружных климатических условий. Для этого сопоставляют часы работы вентиляционного оборудования с графиками доступа сотрудников и режимами использования помещений.

Длительная вентиляция незанятых этажей может увеличивать расход электрической и тепловой энергии. При этом изменение расписания допустимо рассматривать только после проверки требований к воздухообмену. Снижение энергопотребления не должно достигаться ухудшением качества воздуха или нарушением необходимых условий эксплуатации.

Для отопления существенны установленные температурные режимы, фактическая занятость помещений и распределение тепловой нагрузки между зонами. Если отдельные помещения перегреваются, необходимо установить, связан ли повышенный расход с режимом регулирования и действительно ли он соответствует условиям использования этих помещений.

Вентиляция и отопление также влияют друг на друга. Продолжительная подача наружного воздуха может увеличивать потребность в тепле, поэтому изменение режима одной системы необходимо оценивать с учётом работы другой. Без такого сопоставления нельзя достоверно определить причину увеличенного теплопотребления.

Освещение с учётом рабочего расписания

Энергопотребление систем освещения сопоставляют с фактическими часами использования офисных помещений. Для этого учитывают расписание сотрудников, режимы арендаторов, работу в выходные дни и продолжительность включения освещения в отдельных зонах.

Если освещение продолжает работать после завершения рабочего дня, необходимо установить, какие помещения остаются занятыми и какие режимы действительно необходимы. Анализ позволяет отделить обоснованную работу освещения от периодов, когда его использование не соответствует занятости помещений.

При наличии раздельного учёта результаты сопоставляют с потреблением соответствующих зон. Если такого учёта нет, вывод о величине избыточного расхода требует дополнительного подтверждения: один общий показатель электроэнергии не позволяет непосредственно выделить освещение среди остальных потребителей.

Исходные документы и данные для обследования

Для оценки административного или офисного здания необходимы сведения, позволяющие связать энергопотребление с конкретными помещениями и периодами эксплуатации. Используют схемы инженерных систем, технические паспорта, эксплуатационные документы, графики присутствия сотрудников и арендаторов.

Особое значение имеют данные раздельного учёта по зонам, если он предусмотрен на объекте, установленные режимы вентиляции и отопления, расписание работы в выходные дни и часы включения освещения.

Схемы и эксплуатационные документы позволяют установить, какие системы обслуживают рассматриваемые помещения. Графики занятости показывают, когда эти помещения используются. Сопоставление этих сведений с потреблением энергии помогает определить, какие нагрузки связаны с функциями здания, а какие требуют проверки режима управления.

Измерительные данные должны относиться к установленным границам обследования и конкретному периоду. Если сведения о посещаемости неполные или отсутствует возможность разделить потребление по зонам, достоверность оценки отдельных нагрузок ограничивается.

Карта энергопотребления офисного здания

Результатом обследования может стать карта энергопотребления, в которой расход энергии соотнесён с функциональными зонами здания, временными режимами и работой инженерных систем.

Она позволяет отделить постоянное потребление серверного и охранного оборудования от нагрузки офисных помещений, сопоставить работу вентиляции и отопления с графиками присутствия сотрудников и определить возможности управления освещением в нерабочие часы.

На основе подтверждённых данных можно рассматривать изменение расписания работы отдельных систем, корректировку управления нагрузками и другие мероприятия, непосредственно связанные с выявленными режимами потребления. При этом необходимо сохранять требуемое качество воздуха, температурные условия и непрерывность работы оборудования, для которого она необходима.

Оценка не должна сводиться исключительно к удельному расходу энергии на квадратный метр. Без сведений о посещаемости, распределении нагрузки и условиях эксплуатации такой показатель не доказывает избыточность потребления. Офисные здания также нельзя напрямую сравнивать с медицинскими учреждениями или круглосуточными производственными объектами, поскольку назначение помещений и продолжительность работы их систем существенно различаются.

Для определения состава обследования административного или офисного здания можно уточнить графики использования помещений, перечень инженерных систем и доступность раздельного учёта. Эти сведения помогут установить границы проверки и определить, какие выводы возможно подтвердить имеющимися данными.